Руководитель Всероссийского центра национальной строительной политики Александр Моор отмечает, что после роста ключевой ставки правительство вынуждено повышать и ставку по программе льготной ипотеки на новостройки, чтобы стабилизировать процессы на рынке и не останавливать строительство. «Спрос на такую программу упадет, поскольку граждане берут ипотеку на длительный срок — резкое повышение ставки с 7% до 12% существенно скажется на общей сумме займа»,— говорит он. Сомневается в том, что граждане будут брать льготную ипотеку под 12% и гендиректор ООО «Инвестиционные технологии» Дмитрий Котровский: «В 2020 году, когда ставка была 6,5%, спрос на квартиры резко вырос, сейчас же ставка резко выросла, но доходы людей не увеличились». Сдерживающим фактором, продолжает он, может стать также то, что большинство застройщиков продает квартиры без отделки — при этом цены на материалы, бытовую технику и сантехнику сейчас сложно прогнозировать. При этом, добавляет Александр Моор, спрос может увеличиться на другие льготные продукты, по которым ставка осталась неизменной, что будет способствовать стабилизации ситуации.
Субсидирование кредитов для застройщиков эксперты оценивают не так однозначно. По мнению Александра Моора, компенсация, предусматривающая снижение ставки по кредитам для застройщиков примерно вдвое,— это существенная поддержка, которая позволит не просто не останавливать уже запущенные стройки, но также начинать новые объекты и даже наращивать объемы строительства. «Успех девелоперской компании зависит от того, есть на нее спрос или нет»,— говорит Дмитрий Котровский. По его словам, застройщики каким-то образом должны сейчас на кратко- и среднесрочную перспективу прогнозировать продажи квартир в своих объектах. «Если компания ожидает, что сможет продать жилье быстро, то ей нужно выдавать такие кредиты под 15%, однако если такой уверенности нет, необходимо понимать, как и за счет чего девелопер будет возвращать эти средства»,— говорит эксперт. По его мнению, для поддержки застройщиков необходимо смягчить стандарт по строительству жилья — в части обязательств строить одновременно с квадратными метрами и объекты инфраструктуры.
Источник: КоммерсантЪ
